海日灣暫收3100票 力吸用家投資者

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1/1 大埔白石角海日灣II暫收逾3100票，展銷廳屢現參觀人龍。

　　(星島日報報道)樓市氣氛熾熱，上車需求殷切，發展商趁勢低價搶攻，如箭在弦部署開售，其中大埔白石角新盤海日灣II連日來收票，截至昨晚8時，暫收逾3100票，超購逾9倍，力吸各路客源，並以年輕用家主導；發展商亦趁長假期開放示範單位，即使近日天氣反覆，現場仍屢現排隊人龍。

　　市區低價新盤備受追捧，億京旗下大埔白石角海日灣II，連日收票鎖客情況不俗，市場消息指，該盤截至昨晚8時，暫收逾3100票，以首輪銷售295伙計，已錄超額認購逾9倍。據銷售安排顯示，該批單位將於明天（23日）截票，周三（24日）進行抽籤決定揀樓次序及時段，並於本周六（27日）銷售，屆時不設大手客時段，採用一客一票方式銷售，每名買家限購1伙。

　　發展商亦趁復活節長假期，開放位處石門商場的展銷廳，就記者昨午現場所見，不時出現排隊人龍，睇樓客陸續到場參觀，人流未見斷層，氣氛相當熱鬧。當中以年輕人士為主，不少更是情侶檔睇樓，專程前往參觀，計畫未來居所。現場亦不乏家庭客帶同子女或長者一同到場，以參觀示範單位作家庭活動。

　　由於近日天氣反覆，發展商特意於戶外放置多個大型帳篷，讓輪候參觀人士避雨或遮擋太陽，亦設工作人員維持秩序。而展銷廳至港鐵出口一帶亦有大量代理駐足撈客，把握向路人推銷機會。

　　項目首批單位入場門檻低，吸引各路客源，包括自住用家，睇樓客劉先生表示，目標為購入該盤開放式單位作自住用，預計約400萬或以下購入單位，認為定價符合其預算，直言「再貴啲就買唔起」，他亦指自己鍾情白石角，附近環境不俗，亦多大自然及體育配套，閒時可踩單車或跑步健身。他補充，此次若能抽中，預計購入作自住用，故不擔憂後市樓價會跌。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤入場價吸引，以同區新盤比較，首批單位開價仍有一成折讓，務求包攬市場各路客源。

　　目前入票人士仍以新界區為主，佔約七成半，餘下為港島及九龍區客源。登記人士中有七成為用家，亦吸引部分長線投資者入市，比例佔近三成，料該盤屆時落成入伙後，呎租可達40元；整體登記中不乏八、九十後年輕人，佔逾七成。

　　利嘉閣總裁廖偉強亦表示，項目位處新界區，具發展潛力，加上區內新盤需求相當大，不過料未來可供銷售的單位有限，因此相信該盤銷情不俗。他續指，項目主要客源集中新界區，其次為九龍區，加上市場需求大，惟今年可供推售的新盤有限，因新推樓盤未必太多，料有助加速市況，預期今年推出的新盤，一手銷情將相當理想。

　　項目首批涉及295伙，提供開放式至4房戶，面積由243至1866方呎，價單定價由389萬至2877.4萬，發展商提供4款付款方法，當中105天即供最高折扣為7.5%，整批折實樓價359.8萬至2661.6萬，折實呎價12655至15420元，折實平均呎價約13774元。

　　而該批單位當中有40伙1房戶，折實售價低於600萬或以下。

　　另外，今批入場單位為6座1樓B室，面積243方呎，價單定價389萬，折實售價逾359.82萬，折實呎價約14808元；最高則為2座3棲D室，面積1866方呎，定價2877.4萬，折實售價約2661.6萬，呎價約14264元。